424-428 Place EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 234,3 m² · constr. 1988 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 637 400 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184738785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
59010184738785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 667 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 845 577 $ Poids 66 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 979 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 398 501 $ Poids 65 % |
| 3 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 438 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 897 173 $ Poids 60 % |
| 4 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 432 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −54 768 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 220 321 $ Poids 56 % |
| 5 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 091 590 $ Poids 55 % |
| 6 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 978 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −59 500 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 771 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 667 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 261 021 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 781 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 125 213 $ Poids 51 % |
| 9 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 716 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 1 030 234 $ Poids 48 % |
| 10 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 888 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 204 696 $ Poids 44 % |
| 11 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 913 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +47 150 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 068 694 $ Poids 42 % |
| 12 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 922 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 99 217 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.