104 Rue PAUL-DE MARICOURT · Sainte-Julie
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 165,7 m² · constr. 1986 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 440 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184741503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
59010184741503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 169 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 842 211 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 615 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 1 144 104 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 365 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 973 192 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 592 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 700 459 $ Poids 69 % |
| 5 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 616 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 626 265 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 282 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 640 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 681 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 701 594 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 715 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 760 154 $ Poids 58 % |
| 9 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 834 142 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 228 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −58 810 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 1 065 435 $ Poids 55 % |
| 11 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 958 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 003 020 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 871 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +87 595 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 336 162 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.