21 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 118,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 432 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184741538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
59010184741538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 0 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 441 $ Poids 99 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 623 074 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 165 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 741 284 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 0 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 256 $ Poids 67 % |
| 5 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 639 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 755 $ Poids 66 % |
| 6 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 646 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 077 942 $ Poids 64 % |
| 7 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 618 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 721 459 $ Poids 60 % |
| 8 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 606 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge −40 566 $ | 474 366 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 211 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 785 464 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 355 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +63 370 $ · Ajust. âge +9 477 $ | 712 590 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 412 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 253 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 732 901 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 145 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 672 706 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.