22 Rue DE BIENVILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 6 805 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 387 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184742009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
59010184742009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 375 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 644 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 946 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 547 565 $ Poids 67 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 962 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 476 826 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 638 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 567 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 256 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 693 557 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 960 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 907 309 $ Poids 63 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 857 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 535 649 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 95 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 613 855 $ Poids 60 % |
| 9 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 400 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 647 719 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −675 $ | 131 182 $ Poids 57 % |
| 11 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 365 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 629 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 338 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 670 507 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.