28 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 396 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184742275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
59010184742275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 74 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 813 042 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 604 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 139 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 719 728 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 358 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 690 590 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 608 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 048 326 $ Poids 66 % |
| 6 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 538 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −45 339 $ | 459 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 74 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 820 483 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 359 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 712 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 106 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 653 246 $ Poids 63 % |
| 10 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 583 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −43 313 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 017 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 621 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 701 128 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 253 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.