23 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 148,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 546 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184742701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
59010184742701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 558 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 566 319 $ Poids 81 % |
| 2 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 358 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 883 650 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 867 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 206 113 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 710 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 691 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 399 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +7 109 $ | 799 743 $ Poids 68 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 888 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 911 988 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 532 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 1 041 406 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 343 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 575 624 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 245 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 323 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 754 777 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 344 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 795 818 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 981 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 898 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 641 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 952 701 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.