24 Rue DE BIENVILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 191 m² · constr. 1977 · terrain 1 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 469 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184743062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
59010184743062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 368 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 739 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 867 164 $ Poids 79 % |
| 2 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 207 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 532 437 $ Poids 70 % |
| 3 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 724 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 816 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 392 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 718 964 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 423 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 1 090 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 612 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +800 $ | 86 204 $ Poids 64 % |
| 7 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 243 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −41 015 $ · Ajust. âge −31 885 $ | 886 164 $ Poids 60 % |
| 8 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 966 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 859 414 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 253 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −56 508 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 966 306 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 455 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +89 700 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 1 176 921 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 441 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 914 995 $ Poids 53 % |
| 12 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 436 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −45 650 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 925 844 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.