38 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 035 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 232,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 557 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184743429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
557 000 $
ID provincial
59010184743429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 528 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 300 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 607 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −64 591 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 653 352 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 326 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 050 014 $ Poids 64 % |
| 4 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 199 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 180 325 $ Poids 63 % |
| 5 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 314 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 962 991 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 875 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 793 117 $ Poids 58 % |
| 7 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 467 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 001 565 $ Poids 57 % |
| 8 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 023 251 $ Poids 56 % |
| 9 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 457 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −58 825 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 216 264 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 766 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 193 042 $ Poids 52 % |
| 11 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 599 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −400 $ | 93 298 $ Poids 50 % |
| 12 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 797 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 840 039 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.