29 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 500 400 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 325,8 m² · constr. 2022 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 700 $
Rôle antérieur 756 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184743860400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
945 700 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
59010184743860400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 516 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 882 051 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 643 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −5 668 $ | 618 016 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 736 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 441 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 535 559 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 770 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +70 525 $ | 2 255 889 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 258 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −47 748 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 502 713 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 576 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 562 339 $ Poids 61 % |
| 7 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 309 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −109 334 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 559 579 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 303 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −84 801 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 369 044 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 789 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +63 259 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 151 401 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 383 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie −54 862 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 1 429 862 $ Poids 56 % |
| 11 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 406 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −135 276 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 2 246 198 $ Poids 55 % |
| 12 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 710 779 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.