35 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 209,9 m² · constr. 1972 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 800 $
Rôle antérieur 542 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184743919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
542 500 $
ID provincial
59010184743919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 504 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −62 514 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 220 683 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 344 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 985 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 352 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 660 $ | 904 404 $ Poids 68 % |
| 4 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 551 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 87 963 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 646 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 727 492 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 440 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 943 600 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 842 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 748 661 $ Poids 62 % |
| 8 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 315 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 545 506 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 725 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 129 825 $ Poids 56 % |
| 10 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 780 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 791 196 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 421 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 458 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 893 258 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 491 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +68 612 $ · Ajust. âge −80 475 $ | 1 117 748 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.