4 Rue BARRAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 5 675 $/m² · 147,3 m² · constr. 1973 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 436 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184744408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
59010184744408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 353 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 743 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 866 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 245 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 786 781 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 298 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −43 630 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 023 869 $ Poids 71 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 517 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 868 605 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 97 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 782 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 864 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 883 143 $ Poids 68 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 768 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 734 480 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 985 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 184 821 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 833 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 680 095 $ Poids 64 % |
| 11 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 651 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 936 718 $ Poids 61 % |
| 12 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 366 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 821 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.