2 Rue BARRAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 180 m² · constr. 1970 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 439 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184744596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
59010184744596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 500 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 809 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 293 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −63 080 $ | 674 687 $ Poids 79 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 822 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −72 335 $ | 802 807 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 306 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge −24 652 $ | 1 108 846 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 694 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 670 485 $ Poids 66 % |
| 6 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 957 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 735 137 $ Poids 65 % |
| 7 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 354 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 498 569 $ Poids 64 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 792 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +49 225 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 805 227 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 565 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −91 205 $ | 1 020 820 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 353 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 860 412 $ Poids 60 % |
| 11 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 576 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 779 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 377 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 627 741 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.