3 Rue VERGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 140 m² · constr. 1986 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 515 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184745249000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
59010184745249000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 298 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 576 625 $ Poids 83 % |
| 2 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 261 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +42 657 $ | 814 350 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 721 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −27 738 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 931 012 $ Poids 69 % |
| 4 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 538 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 812 823 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 82 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 811 572 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 851 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 916 157 $ Poids 67 % |
| 7 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 332 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 840 839 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 405 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +75 114 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 950 815 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 231 455 $ Poids 60 % |
| 10 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 706 278 $ Poids 59 % |
| 11 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 604 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −39 664 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 903 373 $ Poids 58 % |
| 12 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 665 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −52 270 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 768 932 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.