3 Rue BARRAGE · Sainte-Julie
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 174,9 m² · constr. 1971 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 453 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184745732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
59010184745732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 553 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 800 564 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 266 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 668 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 252 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −19 722 $ | 1 098 216 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 769 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −68 080 $ | 794 626 $ Poids 76 % |
| 5 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 743 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 796 361 $ Poids 69 % |
| 6 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 904 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 727 659 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 368 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 617 890 $ Poids 65 % |
| 8 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 591 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 147 $ Poids 61 % |
| 9 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 752 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 749 749 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 329 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 852 617 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 696 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 665 120 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 408 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 494 117 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.