4 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
980 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 204 m² · constr. 2009 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 560 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184745825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
573 300 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
59010184745825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 702 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 276 $ Poids 67 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 642 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 990 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 727 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 824 440 $ Poids 64 % |
| 4 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 473 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 037 360 $ Poids 64 % |
| 5 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 497 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 150 172 $ Poids 63 % |
| 6 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 660 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −79 590 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 411 307 $ Poids 61 % |
| 7 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 442 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 040 $ Poids 61 % |
| 8 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 595 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 058 356 $ Poids 59 % |
| 9 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 626 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 873 563 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 250 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 850 066 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 587 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 561 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 034 061 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 734 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +71 933 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 018 764 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.