9 Rue BRISES · Sainte-Julie
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 365 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184746139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
59010184746139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 502 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 644 781 $ Poids 87 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 542 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 547 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 563 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 476 826 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 680 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 907 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 452 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 535 649 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 825 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 630 689 $ Poids 74 % |
| 7 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 771 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −675 $ | 131 182 $ Poids 74 % |
| 8 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 384 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 567 351 $ Poids 72 % |
| 9 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 834 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 602 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 804 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 338 $ Poids 64 % |
| 11 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 509 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 607 471 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 485 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 703 891 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.