5 Rue VERGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 116,2 m² · constr. 1970 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 438 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184746410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
59010184746410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 419 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 801 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 395 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 596 759 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 390 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 035 250 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 302 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 710 709 $ Poids 68 % |
| 5 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 408 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 462 334 $ Poids 67 % |
| 6 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 143 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 703 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 557 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 838 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 422 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge −12 636 $ | 683 117 $ Poids 63 % |
| 9 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 630 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 582 320 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 419 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 809 610 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 816 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 138 852 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 603 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 691 489 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.