7 Rue VERGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 133,1 m² · constr. 1970 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 415 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184746582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
59010184746582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 435 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 860 468 $ Poids 75 % |
| 2 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 578 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 776 670 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 234 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −14 219 $ | 739 854 $ Poids 73 % |
| 4 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 327 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 537 153 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 289 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 764 779 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 809 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −36 704 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 830 676 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 371 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 052 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 640 952 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 678 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 844 479 $ Poids 60 % |
| 9 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 127 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 129 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 737 546 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 368 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +71 435 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 104 632 $ Poids 56 % |
| 12 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 654 634 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.