12 Rue VERGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
884 200 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 173,9 m² · constr. 1972 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 468 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184746719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
59010184746719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 592 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −63 825 $ | 796 443 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 197 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 669 662 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 730 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 802 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 166 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 1 100 096 $ Poids 78 % |
| 5 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 728 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 729 328 $ Poids 78 % |
| 6 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 571 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 797 899 $ Poids 78 % |
| 7 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 576 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 751 096 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 338 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 615 959 $ Poids 67 % |
| 9 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 978 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 753 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 849 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 977 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue de l'Epervière, Sainte-Julie 2025-04-28 · 256 m · Vendu 825 000 $ (4 674 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 854 405 $ Poids 62 % |
| 12 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 779 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 824 591 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.