9 Rue VERGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 109,1 m² · constr. 1970 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 396 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184746753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
59010184746753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 349 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 578 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 451 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 776 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 416 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −12 636 $ | 660 393 $ Poids 78 % |
| 4 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 596 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 561 574 $ Poids 76 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 611 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 489 031 $ Poids 74 % |
| 6 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 770 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 134 203 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 348 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 006 101 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 120 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 682 955 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 322 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 689 257 $ Poids 69 % |
| 10 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 513 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 547 921 $ Poids 69 % |
| 11 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 442 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 447 287 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 424 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 626 042 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.