11 Rue VERGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 119,8 m² · constr. 1970 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 375 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184746925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
59010184746925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 467 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 814 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 327 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 606 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 328 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 050 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 618 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 666 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 334 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 721 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 459 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 469 963 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 570 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 701 474 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 116 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 062 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 714 311 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 467 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 821 382 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 321 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 764 378 $ Poids 58 % |
| 11 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 747 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 141 209 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 581 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 565 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 592 840 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.