8 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 368 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184746951000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
59010184746951000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 386 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −6 318 $ | 630 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 622 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 534 404 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 635 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 465 481 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 666 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 888 075 $ Poids 79 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 540 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 523 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 779 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 128 155 $ Poids 73 % |
| 7 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 348 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 554 444 $ Poids 71 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 890 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 616 587 $ Poids 70 % |
| 9 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 901 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −8 623 $ | 589 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 254 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 679 079 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 137 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 635 229 $ Poids 63 % |
| 12 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 855 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 518 580 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.