11 Rue BRISES · Sainte-Julie
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 354 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184747301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
59010184747301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 527 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 534 983 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 500 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −12 636 $ | 631 269 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 546 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 466 007 $ Poids 86 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 364 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 503 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 554 397 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 438 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 524 360 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 659 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 889 407 $ Poids 77 % |
| 7 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 750 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 128 245 $ Poids 77 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 807 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 617 388 $ Poids 74 % |
| 9 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 494 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 594 387 $ Poids 65 % |
| 10 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 817 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 590 351 $ Poids 64 % |
| 11 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 785 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 519 365 $ Poids 64 % |
| 12 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 371 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 679 572 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.