22 Rue BRISES · Sainte-Julie
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 107,1 m² · constr. 1971 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 360 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184747357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
59010184747357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 349 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 575 863 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 465 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 558 655 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 485 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 486 491 $ Poids 82 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 706 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 133 569 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 545 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −9 477 $ | 657 151 $ Poids 77 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 376 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 545 358 $ Poids 75 % |
| 7 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 586 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 773 773 $ Poids 71 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 746 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 643 269 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 243 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 680 295 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 626 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +53 628 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 925 386 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 381 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −35 307 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 002 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 428 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 443 049 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.