13 Rue BRISES · Sainte-Julie
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 126,9 m² · constr. 1969 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 452 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184747472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
59010184747472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 537 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 834 668 $ Poids 81 % |
| 2 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 598 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 021 $ Poids 74 % |
| 3 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 345 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 839 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 365 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +45 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 428 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 292 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −17 774 $ | 720 467 $ Poids 64 % |
| 6 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 440 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 640 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 717 797 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 372 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 781 387 $ Poids 57 % |
| 9 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 285 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 744 927 $ Poids 56 % |
| 10 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 426 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 485 009 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 537 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 840 725 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 413 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 739 664 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.