26 Rue BRISES · Sainte-Julie
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 336 $/m² · 105,1 m² · constr. 1971 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 391 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184747748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
59010184747748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 308 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 570 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 444 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 552 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 460 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 481 431 $ Poids 86 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 665 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 132 259 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 535 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −9 477 $ | 650 750 $ Poids 81 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 360 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 540 180 $ Poids 78 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 719 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 636 859 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 583 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 916 448 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 236 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 674 434 $ Poids 66 % |
| 10 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 470 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 606 604 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 603 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −46 815 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 766 786 $ Poids 65 % |
| 12 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 412 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 613 180 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.