14 Rue VERGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 120 m² · constr. 1972 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 411 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184747891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
59010184747891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 524 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 822 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 308 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 612 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 324 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 060 350 $ Poids 73 % |
| 4 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 632 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 267 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 391 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 728 941 $ Poids 63 % |
| 6 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 464 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 470 387 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 596 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 708 769 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 160 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 721 297 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 524 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 829 786 $ Poids 59 % |
| 10 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 708 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 142 690 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 372 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 772 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 524 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 599 274 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.