400-404 Place EPERVIERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 214,6 m² · constr. 1988 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 200 $
Rôle antérieur 635 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184748431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
59010184748431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 619 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 813 318 $ Poids 73 % |
| 2 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 421 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 861 667 $ Poids 67 % |
| 3 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 920 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −48 911 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 341 486 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 745 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 078 439 $ Poids 58 % |
| 5 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 693 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 987 483 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 948 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 051 710 $ Poids 54 % |
| 7 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 849 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 95 298 $ Poids 54 % |
| 8 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 870 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 787 431 $ Poids 53 % |
| 9 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 473 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +97 780 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 963 766 $ Poids 51 % |
| 10 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 853 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 026 473 $ Poids 51 % |
| 11 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 857 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 953 454 $ Poids 50 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 607 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +88 799 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 882 534 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.