35 Avenue MONT-SAINT-BRUNO · Sainte-Julie
Valeur estimée
837 500 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 173,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 545 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184750317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
59010184750317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 112 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 866 987 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 668 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 719 270 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 648 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 173 748 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 198 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −35 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 151 $ Poids 65 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 290 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +52 160 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 999 397 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 629 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 715 262 $ Poids 61 % |
| 7 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 282 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 985 $ Poids 60 % |
| 8 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 195 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 659 371 $ Poids 58 % |
| 9 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 703 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 644 816 $ Poids 56 % |
| 10 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 776 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 721 854 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 632 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 780 520 $ Poids 51 % |
| 12 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 024 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.