38 Avenue MONT-SAINT-BRUNO · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 151 800 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 288,9 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 568 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184750753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
59010184750753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 270 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −74 961 $ · Ajust. âge −117 750 $ | 1 516 611 $ Poids 71 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 377 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +114 227 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 936 820 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 901 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 054 854 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 571 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 534 161 $ Poids 64 % |
| 5 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 330 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −59 057 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 247 418 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 599 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −128 410 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 871 581 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 169 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +166 125 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 549 822 $ Poids 52 % |
| 8 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 688 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +83 674 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 358 762 $ Poids 45 % |
| 9 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 717 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge +75 460 $ | 1 314 851 $ Poids 44 % |
| 10 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 126 $ Poids 44 % |
| 11 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 178 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +117 346 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 381 645 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 282 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +85 969 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 1 331 095 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.