91 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 185 900 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 246,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 668 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184750950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
59010184750950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 133 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 481 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 361 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 867 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 217 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 627 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 257 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +76 215 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 190 829 $ Poids 55 % |
| 5 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 721 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 258 310 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 715 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −116 793 $ | 1 265 246 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 463 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +79 576 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 292 915 $ Poids 53 % |
| 8 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 103 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +74 154 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 127 549 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 140 347 $ Poids 48 % |
| 10 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 399 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +80 293 $ · Ajust. âge +50 105 $ | 1 089 462 $ Poids 46 % |
| 11 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 250 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 1 282 475 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 915 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −64 066 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 024 076 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.