3 Rue VAUQUELIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 174 m² · constr. 1972 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 478 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184753244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
59010184753244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 376 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 802 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 433 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 669 853 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 388 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 1 100 401 $ Poids 74 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 949 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −63 825 $ | 796 687 $ Poids 66 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 359 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 936 940 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 603 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 666 850 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 503 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +45 584 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 616 152 $ Poids 62 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 928 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 798 153 $ Poids 61 % |
| 9 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 450 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −34 883 $ · Ajust. âge −80 475 $ | 1 014 253 $ Poids 61 % |
| 10 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 663 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 271 $ Poids 60 % |
| 11 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 314 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 495 514 $ Poids 59 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 729 551 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.