39 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 148,9 m² · constr. 1972 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 358 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184754074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
59010184754074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 431 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 567 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 713 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 897 149 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 304 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −38 748 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 1 023 820 $ Poids 73 % |
| 4 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 439 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 868 751 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 205 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −7 109 $ | 787 312 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 826 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 883 536 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 176 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 783 226 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 908 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 185 465 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 755 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 680 345 $ Poids 67 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 828 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 734 465 $ Poids 66 % |
| 11 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 583 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 107 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 472 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 556 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 739 244 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.