41 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 405 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184754245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
59010184754245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 273 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −6 318 $ | 650 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 432 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 570 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 776 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 552 521 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 786 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 481 168 $ Poids 73 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 886 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 132 214 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 279 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −50 658 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 767 083 $ Poids 70 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 696 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 539 947 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 754 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +39 774 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 915 783 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 134 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 674 410 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 124 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 698 644 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 136 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 680 597 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 296 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 617 829 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.