43 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 117,6 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184754417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
59010184754417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 298 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 814 597 $ Poids 95 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 410 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 606 220 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 370 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 050 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 150 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 721 689 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 298 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 821 938 $ Poids 64 % |
| 6 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 647 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 114 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 714 264 $ Poids 64 % |
| 8 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 480 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 702 112 $ Poids 64 % |
| 9 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 529 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 465 300 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 264 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge −6 318 $ | 693 915 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 223 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 765 108 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 318 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 655 465 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.