45 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 111,6 m² · constr. 1972 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 397 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184754588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
59010184754588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 388 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 590 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 318 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 793 634 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 257 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge −6 318 $ | 674 712 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 165 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 703 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 348 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 025 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 94 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 696 682 $ Poids 69 % |
| 7 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 842 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 137 190 $ Poids 66 % |
| 8 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 748 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 574 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 542 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 452 585 $ Poids 64 % |
| 10 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 755 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 500 397 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 341 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 638 861 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 318 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 802 318 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.