46 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 96,9 m² · constr. 1970 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 352 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184755041000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
59010184755041000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 315 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −12 636 $ | 621 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 723 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 525 924 $ Poids 78 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 734 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 458 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 726 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 875 553 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 641 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 516 334 $ Poids 68 % |
| 6 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 852 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 126 216 $ Poids 68 % |
| 7 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 404 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 546 290 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 987 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 607 452 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 170 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 669 789 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 167 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 125 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 168 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 279 $ Poids 61 % |
| 12 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 999 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 580 516 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.