48 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 105,8 m² · constr. 1971 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184755202500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
59010184755202500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 383 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 572 464 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 309 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −9 477 $ | 652 990 $ Poids 87 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 709 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 554 856 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 344 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 769 231 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 719 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 483 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 831 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 132 718 $ Poids 73 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 629 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 541 992 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 81 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 676 485 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 204 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 682 661 $ Poids 68 % |
| 10 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 705 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 919 577 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 168 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 701 099 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 346 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 619 860 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.