3 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 124 m² · constr. 1975 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 700 $
Rôle antérieur 479 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184755287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
59010184755287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 394 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 849 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 343 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 631 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 638 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 749 298 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 322 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 091 022 $ Poids 69 % |
| 5 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 510 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 729 974 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 252 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 751 152 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 394 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 854 491 $ Poids 60 % |
| 8 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 156 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 734 390 $ Poids 60 % |
| 9 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 277 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 794 290 $ Poids 59 % |
| 10 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 497 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −45 339 $ | 481 250 $ Poids 57 % |
| 11 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 54 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 742 619 $ Poids 55 % |
| 12 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 248 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.