52 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 348 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184755656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
59010184755656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 323 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 575 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 302 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −3 159 $ | 655 788 $ Poids 89 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 672 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 557 492 $ Poids 79 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 678 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 485 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 773 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 133 348 $ Poids 76 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 597 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −36 610 $ | 544 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 645 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 923 161 $ Poids 70 % |
| 8 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 394 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −48 213 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 773 668 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 21 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 662 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 243 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 686 087 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 179 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 704 078 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 926 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 641 827 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.