51 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 382 600 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184755972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
59010184755972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 337 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 600 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 364 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 808 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 249 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +6 318 $ | 685 747 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 295 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 042 812 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 206 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 715 550 $ Poids 71 % |
| 6 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 792 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −675 $ | 139 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 59 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 708 016 $ Poids 69 % |
| 8 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 718 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 584 968 $ Poids 68 % |
| 9 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 722 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 509 212 $ Poids 66 % |
| 10 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 572 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −42 952 $ | 456 298 $ Poids 63 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 645 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 568 789 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, Rue De Bienville, Sainte-Julie 2025-05-30 · 393 m · Vendu 590 000 $ (5 535 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 649 277 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.