13 Rue VERGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 369 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184756116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
59010184756116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 414 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −12 636 $ | 625 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 567 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 529 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 578 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 461 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 617 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 880 916 $ Poids 80 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 725 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 127 001 $ Poids 76 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 487 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 519 441 $ Poids 75 % |
| 7 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 832 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 611 298 $ Poids 73 % |
| 8 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 305 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 549 428 $ Poids 73 % |
| 9 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 844 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 584 323 $ Poids 66 % |
| 10 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 797 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 514 585 $ Poids 65 % |
| 11 | 300, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-07-10 · 536 m · Vendu 611 000 $ (6 172 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 236 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 588 524 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 293 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 673 576 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.