10 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 93 m² · constr. 1970 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184756132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
59010184756132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 382 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −12 636 $ | 608 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 641 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 858 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 514 528 $ Poids 77 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 619 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 448 296 $ Poids 76 % |
| 5 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 884 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −14 372 $ | 568 142 $ Poids 69 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 873 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 594 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 528 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −44 455 $ | 506 237 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 96 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 566 $ Poids 66 % |
| 9 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 568 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 664 913 $ Poids 65 % |
| 10 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 836 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 501 754 $ Poids 64 % |
| 11 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 755 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 123 662 $ Poids 64 % |
| 12 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 116 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 974 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.