15 Rue VERGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 89,8 m² · constr. 1975 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 325 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184756327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
59010184756327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 593 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 865 073 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 410 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +3 159 $ | 614 418 $ Poids 77 % |
| 3 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 830 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 362 $ Poids 73 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 566 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 452 800 $ Poids 70 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 557 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 519 803 $ Poids 70 % |
| 6 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 522 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 669 834 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 112 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 601 456 $ Poids 67 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 818 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 321 $ Poids 66 % |
| 9 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 780 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 578 $ Poids 64 % |
| 10 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 480 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 511 026 $ Poids 59 % |
| 12 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 947 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 229 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.