14 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 161,4 m² · constr. 1975 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 373 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184756495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
59010184756495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 106 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 642 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 778 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 416 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 591 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 686 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 783 779 $ Poids 76 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 581 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 944 772 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 281 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 655 716 $ Poids 74 % |
| 7 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 645 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −51 060 $ | 778 728 $ Poids 74 % |
| 8 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 639 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 733 979 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 586 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 915 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 785 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 713 139 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 713 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 203 $ Poids 65 % |
| 12 | 193, Rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-09-03 · 682 m · Vendu 675 000 $ (4 169 $/m²) 161,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 005 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.