18 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 106,5 m² · constr. 1969 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 388 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184756559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
59010184756559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 253 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 409 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 648 913 $ Poids 83 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 551 051 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 551 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 479 933 $ Poids 80 % |
| 5 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 676 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 131 826 $ Poids 80 % |
| 6 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 471 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 538 575 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 515 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −41 924 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 763 397 $ Poids 72 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 566 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +50 946 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 914 205 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 116 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 672 136 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 259 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 677 $ Poids 67 % |
| 11 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 801 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 635 096 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 369 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 678 026 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.