Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
534 700 $
Autre · terrain 5 099,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 099,5 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184756926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
59010184756926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-07-27 · 217 m · Vendu 279 900 $ (3 793 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 258 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 73, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-05-14 · 217 m · Vendu 265 000 $ (3 576 $/m²) 74,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 67 % |
| 4 | 472-476, Place de la Mitrelle, Sainte-Julie 2026-08-13 · 322 m · Vendu 580 000 $ (2 738 $/m²) 211,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-07-17 · 358 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-03-16 · 217 m · Vendu 239 000 $ (3 104 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 252 $ Poids 65 % |
| 7 | 125, rue D'Angoulême, Sainte-Julie 2026-07-31 · 406 m · Vendu 512 000 $ (4 511 $/m²) 113,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, Rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 424 m · Vendu 349 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-05-08 · 371 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 362 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 744 $ Poids 64 % |
| 11 | 68, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-04-21 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 413 $/m²) 106,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 64 % |
| 12 | 73, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-02-05 · 217 m · Vendu 265 000 $ (3 464 $/m²) 76,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.