16 Rue VERGER · Sainte-Julie
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 117,6 m² · constr. 1974 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 414 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184757091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
59010184757091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 286 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 612 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 535 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 822 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 303 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 059 997 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 398 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 439 $ Poids 65 % |
| 5 | 2228, place du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-07-21 · 486 m · Vendu 477 250 $ (4 238 $/m²) 112,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 179 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −47 725 $ | 465 300 $ Poids 64 % |
| 6 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 654 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 157 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 720 664 $ Poids 64 % |
| 8 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 687 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 142 468 $ Poids 63 % |
| 9 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 515 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 598 111 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 582 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +10 110 $ | 708 852 $ Poids 61 % |
| 11 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 526 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 520 617 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 457 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 233 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.