21 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Julie
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 139,1 m² · constr. 1971 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 452 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184757654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
59010184757654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 440 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 548 742 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 231 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 758 731 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 545 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 865 491 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 684 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 851 741 $ Poids 74 % |
| 5 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 888 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 194 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 857 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 870 332 $ Poids 66 % |
| 7 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 909 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 171 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 784 108 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue du Barrage, Sainte-Julie 2025-06-13 · 293 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 752 $ Poids 64 % |
| 10 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 717 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 794 716 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 573 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +71 970 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 885 570 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 139 663 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.