32 Rue BRISES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 002 200 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 175,6 m² · constr. 2012 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 514 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184758371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
59010184758371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 480 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 949 513 $ Poids 89 % |
| 2 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 622 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 292 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 795 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 488 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +38 060 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 944 837 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 141 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +42 715 $ · Ajust. âge +98 610 $ | 1 218 684 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 850 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 962 357 $ Poids 71 % |
| 7 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 843 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 885 978 $ Poids 71 % |
| 8 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 478 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 883 583 $ Poids 70 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 719 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 897 724 $ Poids 67 % |
| 10 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 676 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 977 018 $ Poids 66 % |
| 11 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 796 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 444 996 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 869 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 396 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.